游戏 广州恒大

恒大上半年销售额2818亿元 核心利润达303亿元

8月28日,中国恒大(HK.3333)发布2019年度半年业绩:总资产20985亿元,营业收入2269.8亿元,毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元,各项核心指标均保持行业第一,实现了一以贯之的高质量发展。

业绩显示,上半年恒大实现销售额2818亿元,恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿元,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿元以上,完成全年6000亿元销售目标充满信心。

夏海钧在业绩发布会上表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司从2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年大力布局三线城市。2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。

半年报显示,恒大土地储备达3.19亿平方米,平均楼面地价仅1639元/平方米。根据国际著名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果,其土地原值为5227亿元,评估总值为10134亿元,土地增值额为4907亿元,按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算,恒大的净负债率大幅下降近一半。

由此可见,恒大将大量的资金沉淀在优质土地储备,是其业绩持续领跑的关键。业内人士认为,恒大若维持6000亿元年销售额,5万亿元可售货值足以支持未来8年的销售,若年销售额增长至8000亿元,也足以支持未来6年的销售,这意味着即便6-8年不买地恒大也可实现稳定发展。以上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿元的可售货值有望在未来数年带来超6700亿元的净利润。

此外,据夏海钧透露,2016年以来恒大新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产,盘活项目200多个,积极化解行业和金融风险。

受到调控加码的影响,房地产市场持续降温,行业洗牌加剧。而手握大量优质低成本的土地储备,是恒大业绩持续领跑的关键,也为其未来数年的持续稳健增长提供强有力的保证。

夏海钧还在业绩发布会上透露,恒大在拥有3.19亿平方米土地储备之外,平均楼面地价仅1639元/平方米,还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平方米,合计可提供约5万亿元的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平方米的储备项目,总货值1.68万亿元,在深圳的项目储备高达3124万平方米,总货值1.24万亿元,庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续稳健增长提供强有力保证。

夏海钧表示,近年来,“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头,多年来始终坚持“房住不炒”,坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。

夏海钧表示,“房住不炒”的要义即专注刚需群体,准确把握房屋的居住属性。公司坚持民生地产战略,所有产品中120平方米以下的住房占比75%,140平方米以下的住房占比高达96%。同时,恒大购房者中自住需求占比高达86%,有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

同时,恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年,恒大的住宅销售价格分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10756元/平方米,已交楼项目入住率达91.6%,调控三年以来售价稳定,严格贯彻了“稳房价”“稳预期”的政策要求。

夏海钧进一步表示,在“稳地价”方面,恒大的成绩也有目共睹:自房地产调控以来恒大从来没有拿过一个地王,2017年、2018年、2019年上半年,恒大拿地平均楼面价为1711元/平方米、1635元/平方米、1639元/平方米,连续三年保持平稳;根据克而瑞数据,2019年上半年,恒大拿地金额仅排第23位,有效落实了“不炒地、不抬高地价”的调控政策。

此外,据夏海钧透露,2016年以来恒大积极化解行业和金融风险,新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产,盘活项目200多个。

经过多年探索,恒大将新赛道锁定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽车领域。据权威组织测算,未来十年我国文旅市场规模最高将达50万亿元。而到2030年我国健康服务总规模将达16万亿元。同样到2030年,我国新能源汽车市场规模将达到14万亿元。

如何撬动这数十万亿元蓝海?瞄准和解决行业痛点,成为恒大切入这三大产业的关键。在文旅板块,恒大积极践行文化自信的国家战略,着力打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。据了解,恒大童世界是专为2—15岁的少年儿童打造,全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,目前已布局15个,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界则是由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目,组成最受游客欢迎的120个项目,建设成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来三年将在全国布局20—30个。

在大健康板块,恒大积极践行“健康中国”的国家战略,着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”,整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源,搭建会员制平台,独创“四大园”,通过“五大创建”“四大服务”,为会员提供全周期、高品质、多维度的健康服务。目前恒大已布局16个养生谷,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。

在备受关注的新能源汽车板块,恒大积极践行汽车强国的国家战略,通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手世界顶级豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措,一举完成了从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。

据悉,未来恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品,其与科尼赛克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。可以预见,在顶级技术和最强全产业链的加持下,新能源汽车将成为恒大又一年销售规模几千亿元的大产业。

在多元产业的协同作用下,恒大已发展成为以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。在地产主业高质量发展的同时,多元产业齐头并进的恒大将实现业绩的又一次腾飞。

返回首页 >

相关资讯