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恒大2019年半年报:核心利润303亿元 优质可售货源充沛

导语:大量低成本的土地储备、高达5万亿元的可售货值,为公司未来业绩的持续稳定增长,提供了强有力的保证。

8月28日,中国恒大(HK.3333)在香港发布2019年度半年业绩,集团董事局副主席、总裁夏海钧,执行董事、首席财务官潘大荣,公司秘书方家俊出席了发布会。

最新发布的数据显示,2019年上半年中国恒大实现营业收入2269.8亿元,毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元。其中,公司账上的现金余额更是达到2880亿元,多项核心指标为业内第一。

在宏观经济下行压力加大、行业持续调控的背景之下,中国恒大再次凭借深厚的“功底”,给投资者交出一份亮眼的成绩单。

夏海钧在发布会上表示,公司下半年的可售货值约8000亿元,按保守的40%去化率估算,销售额也在3200亿元以上,对完成全年6000亿元的销售目标充满信心。

“恒大现在的销售,大约70%是来自一二线城市,30%是来自三线城市。”他说,公司仍拥有多达3.19亿平方米的土地储备,平均楼面地价仅为1639元/平米,大量优质低成本的土地储备,为中国恒大未来的业绩增长提供了可靠保证。

此外,恒大还有未纳入土地储备的旧改等项目,建面高达7012万平米,其中大湾区就有5421万平米,总货值1.68万亿元,仅仅深圳就高达3124万平米,总货值达1.24万亿元。

“以上合计可提供约5万亿元的可售货值,不拿地也能保证公司未来5至8年的增长。”夏海钧在发布会上表示,若维持6000亿年销售额,5万亿可售货值足以支持未来8年的销售,若年销售额增长至8000亿,也足以支持未来6年的销售。

业内人士表示,以2019年上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿的可售货值大约能给恒大带来超6700亿元的净利润。

纵观公司发展史,中国恒大于2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年开始大力布局三线城市,在2016年成为全国第一房企后又大举回归一线城市,并通过差异化的发展战略,完成了全国土地储备的布局。

数据显示,2016年以来,在恒大的新增土储中,有54%左右是来自并购经营不良房地产项目以及金融机构的不良资产等等,目前盘活的项目已达200多个。

“我们拿地主要是挑选有人口净流入、有产业支撑的地方,”夏海钧说,围绕北上广深的核心都市圈布局,保障了公司项目未来拥有充足的客户群,销售能够得到持续增长。

展望未来,公司持续布局的新能源汽车、文化旅游、健康等多元产业,都有望成为新的业绩增长点,带领实现业绩的再一次腾飞。

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