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地产龙头再曝安全事故 恒大武汉一项目坍塌致6人死亡

1月6日,武汉江夏区政府办发布消息称,1月5日下午15时30分左右,武汉巴登城生态休闲旅游开发项目一期饮食中心工程部分脚手架突然垮塌,有11名工人被困。

武汉市方面表示,事故发生后,市区两级迅速启动应急响应,全力进行搜救。截至1月6日下午15时,已完成对被困人员的搜救工作,事故造成6人死亡,5人受伤。

此次涉事项目位于武汉南部江夏五里界,北接汤逊湖,东南临梁子湖,项目生态控制规划用地约10000亩。该项目开发商为武汉巴登城投资有限公司,由广东贸琪投资有限公司100%持股,后者大股东为恒大旅游集团有限公司。

2009年8月30日,武汉巴登城正式奠基。规划之初,该项目被定位为集温泉度假、商务会议、休闲娱乐、生态体验为一体的时尚休闲区和循环经济示范区,总投资46亿元,预计在6年内全部建成,由深圳华侨城集团采用“管理品牌输出”模式经营管理。

2010年,嘉凯城(000918.SZ)进驻入场。当年7月,嘉凯城以2.85亿元从广东恒丰和深圳恒丰手中获得武汉巴登城51%股权。2017年4月,嘉凯城又以9.2亿元将剩余股权全部收入囊中。

彼时,中国恒大(03333.HK,下称“恒大”)正逐渐加大对文化旅游开发业务的投资力度。2016 年底,恒大完成包括地产、金融、健康、文化旅游在内的多元产业布局。恒大旗下嘉凯城协议收购武汉巴登城剩余股权,也被业内看作其文旅版图扩容的缩影。

但股东频繁更迭,巴登城自动工开始便进展缓慢。截至2016年,该项目实际投资额38.19亿元,已完工建筑面积为零,被武汉当地居民称为“烂尾”项目。截至2017年6月30日,武汉巴登城欠嘉凯城集团及其相关方借款本息约16.026亿元。

天眼查信息显示,武汉巴登城投资有限公司自身风险24条,曾因建筑工程分包合同纠纷、提供劳务者受害责任纠纷、不当得利纠纷等被起诉。

内外困境交织下,全权接手不足三月,嘉凯城便选择剥离。2017年7月14日,嘉凯城宣布,拟以不低于30.39亿元的价格,公开挂牌转让合计持有的武汉巴登城投资有限公司100%的股权。股权转让完成后,嘉凯城将不再持有武汉巴登城的股权。

当时,嘉凯城称,此次出让是根据住宅业务发展战略作出的决定,可加快存量去化、增强流动性,有利于公司长远发展。如按照起始挂牌条件成功转让,预计将产生不低于13亿元的股权转让收益,可实现较大正向现金流。

此后不久,恒大旅游全资子公司广东贸琪投资有限公司便以56亿元挂牌价竞得上述股权。恒大接盘后,该项目又名“武汉恒大科技旅游城”。2019年,该项目商品住宅单盘销售套数居武汉市场第2名。

接盘方恒大旅游,是恒大业务版图中的重要组成部分。截至2018年底,恒大旅游集团共拥有海花岛、启东、贵阳、长沙、开封、太仓等17个文化旅游和高科农业项目。

不仅如此,恒大在项目质量管理上制定层层标准。在设计阶段,实行“地区总工室审核—建筑设计院审查—设计成本质量控制中心抽查”的三级施工图质量管控模式;在施工阶段,进行施工单位自检、监理单位日常监理、工程部日常管理等五级管控。

不过,庞大体量让企业风控管理出现死角。即使恒大秉承“安全第一、预防为主、综合治理”的安全方针,仍难杜绝事故发生。不仅是恒大,过去一年,房地产行业因高速发展需求,质量安全事故频发,美的置业(03990.HK)、金地集团(600383.SH)等房企均未幸免。

国务院在对全国建筑业安全生产形势通报时曾称,企业主体责任不落实,仍是事故发生的主要原因。施工单位承包关系界限不清,安全技术交底和培训教育流于形式,直接导致事故发生。目前,武汉方面正在对上述事故现场进行全面排查清理,事故善后及调查处理工作正在进行中。

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