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主流媒体论道春城文旅大时代 长春恒大文化旅游城获高度赞扬

长春首次,乘坐直升飞机俯瞰项目,让春城文旅再上新高度;大咖论道,主流媒体沙龙各抒己见,为春城文旅碰撞新思想。

9月21日,长春恒大文化旅游城直升机看房活动空降西部新城,长春主流媒体汇聚一堂,记录春城文旅大时代盛幕开启。

据了解,长春恒大文化旅游城规划了全能航母级配套:约110000㎡的八国温泉城,约40000㎡的浪漫婚礼庄园,约290000㎡的冰雪乐园,约60000㎡的国际商业街及缤纷美食街,约75000㎡的国际会议中心,47000㎡的现代博物馆群,约70000㎡的运动中心及美食中心,约50000㎡的国际会展中心,约40000㎡的欧式城堡酒店等,其中最为瞩目的为全球首个全室内、全天候、全季节大型恒温水乐园——恒大水世界。

现场有媒体表示,凭借全球首个亮相的恒大水世界,长春恒大文化旅游城必将成为东北地区最具影响力的文旅标杆。

11时,大咖论道 春城文旅大时代长春恒大文化旅游城主流媒体沙龙正式开始,来自长春20多家主流媒体的代表汇聚一堂,碰撞智慧火花,为春城文旅高质量发展建言献策。

作为长春的主流媒体,各位一直在观察、记录这个城市的发展变迁,也随着城市变化而不断有新的理解。今天发言的人,都是预言家,在思想的碰撞中,认识并预判长春文旅大时代。沙龙主持人、FM96.3安家调频总经理马俊岭如是说。

贝壳新房长春主编王阳详细的阐述了自己的观点,他说:对于普通人来讲,很难有机会参与到大的板块变革中去,进行价值投资是一个相对有效的途径,我们可以从5个方面去判断投资的时机。

一是先天的条件。大部分人都是平庸的,区域也一样,以10年为限,我们会发现长春经济圈的卫星城各有特色。10年前,北部合隆划入长春的行政区,南部的奢岭酝酿优质的生态开发,东部莲花山有着旅游度假区的潜质,西部的公主岭范家屯划入长吉图开发开放先导区。

公主岭是个特殊的存在,曾由四平代管,后成为吉林省管县,且与长春的地理距离很近,这给公主岭未来前景带来更大的想象空间,具备先天的优势,但近十年并没有快速推进。

二是清晰的信号。孤立的信号背后,是孤独的守候,所以公主岭虽然时而传出利好消息,但未能快速转化且没有持续。直到2019年5月,正式明确长春公主岭同城化,基础设施、产业发展、公共服务、社会管理一体化,已经释放了清晰且可持续落实的信号。

三是市场的反馈。板块的变化,在市场上早有体现。2018年,临近公主岭范家屯的几个楼盘成为爆款,无论是因为价格还是因为未来预期,这是过去十年没有的现象。

四是领军的企业。政策的利好+民间(企业)的互动才能快速拉升板块价值,所以普通人更应该看行业领军企业的动向。2010年恒大进驻八一水库、2017年中海北湖拿地、2018年华润在生态大街南部拿地,这些动作在当时有很多人不解,事后复盘,才能真正发现此中的价值。

五是对位的标的。如果没有对位的标的,普通人还是不得其门而入。以恒大文化旅游城为例,以前我们只能是建成后的消费者,现在有机会成为这一世界级文旅项目的参与者,最直接的方式可能是成为这里的业主,也可能将来参与配套服务的经营。

中国吉林网总经理助理、吉林省文化产业促进会秘书长闫少军表示:长春今年卫星城多点开花,供应量和时间节点过于集中,销量与价格分化会越发突出,如果存在起步价较高、距离过远、供应量过大、产业优势不足、产品力不突出等情况,会持续接受市场大考。

具体来说,长春是老工业城市,一汽又是长春经济的核心动力,由于一汽规划的原因,区域内新房极少,近几年新建项目多在周边,形成了一汽人大量外溢购房需求,高新、净月、范家屯等地,一汽人都是重要购买力。

从距离上看,大岭通过与富民大街中铁城只有几分钟车程,板块连通只是时间问题,加上西客站的高铁辐射效应,会比范家屯与长春融合用时更短,比合隆,兴隆山等板块地缘优势更明显。

产业即文旅产业,这是吉林省尤其长春市重点打造的新兴产业板块,我们对口省浙江省一年文化产业产值上万亿,而我们刚刚起步,加上一汽产业外扩,周边固定与流动人群都会大幅增长,进而拉动板块价值,这也只是个时间问题。

企业推动方面,恒大文化旅游城肩负着重要的使命,项目本身自带流量,位置最好,从发展的角度看,有很大的成长空间,未来营业后,对周边产业和消费拉动也会很明显,推动板块价值提升。

对于房地产行业的配套而言,商业和教育可能是短期的、容易实现的需求,更重要的因素可能是交通,未来占据的越多、潜力越大,所以我们需要思考让什么人来到这里、他们怎么来到这里。

我现在依然认为,长春新区是很有发展潜力的区域,因为那是少有的产业和开发都很突出的区域。长春周边曾经有几个热点区域,比如范家屯、合隆,仅仅是价格便宜,缺少产业互动和大品牌开发商的加持,对这个版块也一样,有产业才有未来。

众盟数据总经理伯文明表示:方向决定方法,方向不对,一切白费。一体化不是一个名词,这背后是政府在基础建设、资金等方面的保障倾斜,所以从城市发展方向来看,大岭板块和恒大文化旅游城项目在城市一体化动线上,引流不是问题。

从发展潜力研判,项目好不好,是否有持续的发展潜力,是否具备带动区域产业和经济的发展都是重要指标,而这些指标背后的支撑点,就是客户的认可,得有人愿意来,来一次,来两次,来三次。这就是效益。

如何掌握客户需求是持续发展力的基础,此项目体量很大,普通营销和客户管理肯定不行!时下的大数据和AI智能的应用是不可或缺的,特别是在营销手法和客户开发监测方面。应用合理,一定能如虎添翼!

《房地产报》副总编辑王涛说,我们曾在8月份推送过一篇文章,其中提到一个概念18千米线。什么意思呢?就是在净月大文旅项目地块挂牌后,我们查看地块位置,发现一个非常有意思的巧合:它和长春恒大旅游城,到长春市传统的中心位置人民广场的距离,都是18-19千米的样子。那几天正好复地也传出来在卡伦拿地,随后,我们又看了下距离,也是18千米左右。

这个就引起我们的好奇,于是又在地图上测量了一下,莲花山管委会(恒大御水庄园也在这个附近)、范家屯硅谷大街沿线板块(十家子附近)、装备区力旺·新大麓这几个新兴板块的位置,到人民广场距离都是18-19千米左右。

这说明,这一轮长春都市圈建设的扩城运动,最活跃的区域就在18千米线附近,表现有几个特点:一是这些新兴板块背后都有品牌房企驱动;二是这些今年开始亮相的板块,都是近两年拿地的新区域;三是这些新兴板块并不是单纯房地产开发,而是依托产业地产或产城融合,例如装备区是依托中车长客,大岭是依托一汽的新一轮发展战略,自身是一个生态系统。

我再说一个购房者的故事,我的记者告诉我,有一位来恒大文化旅游城的购房者问了一个相当专业的问题,他在咨询未来入住后的日常生活用水,是城市供水管网,还是项目自己打的地下水。而他买房是有自住的考虑,要过几年再考虑出手,投资、自住都要能满足是他的预想。

这说明:第一,购房者确实在很细致地考虑居住的问题,这是可以满足自住需求的项目;第二,现在的购房者有着丰富的购房经验,对项目价值会分析得很清晰,市场的反应最能说明一切。

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