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中国恒大2019年销售额6010亿元 今年目标6500亿元

  1月2日,中国恒大(03333.HK)发布2019年全年业绩数据,公司全年合约销售金额约为6010.6亿元,销售面积约为5846.3万平方米,销售均价为10281元/平方米。

  从单月销售金额方面来看,恒大从8月份开始发起的“全员营销”的抢收计划去化效果明显,在9月份的合约销售额已显现成效。9月份,恒大的合约销售数据为831.1亿元,较8月份增长约73.8%。10月份的单月销售额达到903亿元,同比增长70.2%,刷新公司单月合约销售金额的历史记录。

  克尔瑞研究中心认为,总体来看,近年来调控持续、市场整体去化率不及预期,房企的目标完成率呈逐年降低的态势。相比2016年、2017年近8成房企目标完成率超110%,2019年该区间的房企数量明显降低。2019年仅半数房企的目标完成率集中在100%-110%之间。在房企整体目标增速放缓,平均目标增长率由2018年的41%回落至20%的背景下,虽然2019年绝大多数房企都达成了全年业绩目标,但整体表现不及2016、2017年。

  在克尔瑞研究中心发布的2019年中国房地产企业销售排行榜上,按照全口径销售金额来看,中国恒大的销售金额排在第三位,前两位分别是销售额7715.3亿元的碧桂园(02007.HK)和6312.1亿元的万科。紧随其后的是融创中国(01918.HK)和保利地产(600048.SH)和绿地控股(600606.SH),至此,TOP5的开发商在2019年的全年销售金额已超过了3万亿元。

  在行业增速上,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,但相比2017年的40.5%和2018年的35.1%明显放缓。而权益销售金额规模较2018年同期分别同比增长7.5%和11.7%。下半年之后,开发商的业绩同比增速也呈回升态势。然而,市场的真实环境却不如开发商业绩增速反应的那么乐观。

  克尔瑞研究中心的报告显示,开发商整体的去化率水平仍处于相对低位。从全年的推货及去化情况来看,2019年规模房企整体在售项目平均单盘产能较2018年下滑,业绩增长主要靠项目在售项目的数量提升。

  截至2019年末,全口径千亿房企的数量相比2018年同期仅增加4家,数量达到34家,500亿元至1000亿元规模的房企数量达33家。相比前两年的高增量,2019年在行业规模增速趋缓的背景下,新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。

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