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苏宁与恒大合资200亿拓展苏宁易购广场

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6月22日晚间,苏宁易购发布公告称,公司全资子公司苏宁商管出资98亿元,与恒大地产共同设立深圳市恒宁商业发展有限公司(“恒宁商业”),用于开发和运营苏宁易购广场,苏宁商管持有49%的股权。

这是自去年11月苏宁电器集团200亿投资恒大地产以来,苏宁与恒大再一次进行合作。

对于合作原因,苏宁方面表示,苏宁易购广场受限于优质物业获取难、规划建设专业程度高、资金投入大等,推进速度较慢,为解决问题,苏宁计划通过与“具有全国或区域优势的专业的地产开发商”进行合作,推进苏宁易购广场的落地。

“恒大地产在商业广场开发方面,具有快速获取物业、专业规划设计、建设的能力和资源,且成本控制力较强,”苏宁在公告中称。

公告显示,恒宁商业注册资本为人民币200亿元,其中苏宁商管以货币出资人民币98亿元,占注册资本的49%;恒大地产以货币出资人民币102亿元,占注册资本的51%,未来双方可同比例增资或者引进其他财务投资人;恒宁商业的主营业务仅为苏宁易购广场的开发和运营。

苏宁正在加速零售业的布局步伐。在去年12月的智慧零售大开发战略发布会上,张近东提出,计划到2020年将苏宁易购广场的数量拓展到300家,将面向城市社区的苏宁小店扩展至5000家。

为此,苏宁加大了与外界的合作力度:今年1月,苏宁95亿入股万达商业,双方计划在原有开展的物业租赁合作的基础上,全面推进在商业物业开发及运营、金融服务、会员数据等业务领域的合作;4月,苏宁与碧桂园取得合作,将在全国范围内开展商业地产的合作,预计今年内将有600家苏宁各类门店入驻碧桂园物业。5月,苏宁和金科集团签署战略合作协议。

本次公告中,苏宁还披露,年内将有500多家苏宁各类门店落户恒大。苏宁称,未来随着苏宁易购广场运营成熟,恒宁商业可通过推进优质物业的资产证券化业务盘活资产资金,最终实现商业运营的轻资产化。

一季度财报显示,苏宁易购商品销售规模为693.3亿元,同比增长46.33%,归母净利润1.11亿元,去年同期为0.78亿元。

而苏宁也在利用金融工具扩大资本杠杆。公告显示,今年6月间,苏宁共发行3次公司债券,合计融资达到137亿元;一季报披露,截至报告期末,苏宁负债合计达到781.8亿元,比报告期初的736.5亿元增长了6.1%,比去年同期的642.2亿元增长了21.7%;同期,资产负债率由期初的46.8%增至期末的48.3%,去年同期这一数字为46.3%。

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