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恒大集团:规模与效益并行 行业龙头实至名归

自创立以来,恒大集团始终坚持民生为本的发展理念,不断提升产品品质。经过20多年健康快速发展,恒大集团以强劲的综合实力,实现了规模、效益和品牌的超常规、跨越式发展,稳居行业龙头。

在2019年调控持续不放松,销售承压的背景下,恒大集团凭借民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的多元化布局,进一步扩大领先优势,实现高质量稳健发展。

恒大集团成立于1996年,二十多年的发展历程,恒大集团创造出一个又一个奇迹,成为民营企业跨越式发展的典范,稳居行业第一梯队,同时不断创新转型,引领发展。

正是凭借企业强劲的实力和不断向前的发展步伐,自2004年中国房地产TOP10研究组进行“中国房地产百强企业”研究以来,恒大集团便榜上有名,如今已连续十六年获得“中国房地产百强企业”称号,同时自2005年设置“中国房地产百强企业综合实力TOP10”榜单以来,恒大集团同样稳居榜单前列, 2017-2019年更是连续三年斩获“综合实力TOP10”第一名,此外,也连续多年荣获“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效率TOP10”、“成长性TOP10”以及“年度社会责任感企业”、“年度扶贫标杆企业”等多项殊荣。

2018年,恒大集团合约销售额为5513.4亿元,销售面积5243.5万平方米,超额完成5500亿的年度销售目标。从历年销售增速看,2009-2018年间销售额复合增长率为38.0%,高于行业23.5个百分点,市场占有率也从2009年的0.68%提升至2018年的3.68%,不断巩固行业龙头地位。

2019年,恒大集团始终坚持“房住不炒”,专注刚需与首改群体,性价比较高,获得主流市场青睐,在激烈的市场竞争中取得稳健发展。截至2019年11月,恒大集团共实现销售额5805.4亿元,销售面积5633.1万平方米,持续保持行业领先,市场占有率也进一步上升至4.18%,恒大集团稳定增长的销售业绩,彰显出企业的雄厚实力。

自2017年恒大集团提出由规模型向规模+效益型发展模式转变,连年的盈利表现都显示恒大集团正沿着“保持规模的适度增长,注重提高增长质量”的既定方向稳步前行,恒大集团盈利能力持续提升主要归功于超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、集约化采购模式和不断提升产品附加值,深厚的“功底”已让其步入高质量发展阶段。

继2018年拿下行业利润王的称号,恒大集团2019年上半年各项核心指标均保持行业第一,再次展示出过硬“内功”。其中总资产20985亿,营业收入2269.8亿,毛利润772.6亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,净资产3453亿,现金余额2880亿,真正实现规模与效益的双重领先。

恒大集团专门成立恒大研究院,从宏观层面研究市场发展、国家政策,帮助企业及时调整布局策略。一方面,依托研究院从市场、政策、住房制度、行业热点等方面进行深入研究,为恒大集团把握市场发展周期与城市价值点提供支持;另一方面,帮助企业坚定执行中国房地产调控政策,对土地成本进行有力把控,做到不拿地王,减少招拍挂拿地,不通过竞价推高地价。

前期积极拿地支持规模发展,2018年起土储充足谨慎投资。2006年恒大集团开始前瞻布局二线省会城市,2009年率先进入二三线城市,2010年提出规模增长的首要目标,开始全面布局二三线城市,之后在一二线城市以低价进行收并购,控成本、扩规模成为恒大集团当时拿地的原则。2016年恒大集团全线布局,快速扩张,土地储备规模高速增长。2018年来,规模适度增长成为恒大集团的主要目标,拿地态度趋于谨慎。通过差异化战略恒大集团完成土地储备布局,为企业利润增长打下坚实基础。

值得注意的是,在旧改领域,恒大集团也在开疆拓土。3.19亿平方米土储之外,恒大集团尚有7012万平方米未纳入土储的旧改等项目,其中深圳有48个,规划建筑面积达3124万平方米。这部分可售货值有望在未来数年为恒大集团带来可观的净利润,庞大的低成本优质土储将为恒大集团利润持续稳健增长提供强有力保证。

2019年,恒大集团坚定执行国家调控政策,继续完善以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的多元化布局。

在文旅板块,恒大集团全方位构建文化旅游综合体版图,着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造,全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,15个项目已布局完成,2021年起陆续开业;恒大水世界已筛选出全球最受游客欢迎的120个水上游乐项目,建设全球最大的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园,未来2-3年布局20-30个。

在大健康板块,恒大集团践行“健康中国”战略,着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。恒大养生谷整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源,独创“四大园”,搭建会员制平台,提供全周期、高品质、多维度的867项健康服务,是国内最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。目前已布局21个,未来三年布局超50个并陆续开业。博鳌恒大国际医院是哈佛大学附属教学医院布莱根医院境外唯一附属医院,提供顶级肿瘤专科医疗服务。

在新能源汽车板块,恒大集团秉持“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流”的发展定位,已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的新能源汽车全产业链,在各关键环节拥有世界最顶尖的核心技术。实施全球一体化研发模式,在中国、瑞典、德国、英国、荷兰、奥地利、意大利、日本、韩国等国协同研发。拥有瑞典和中国广东、上海、天津、辽宁等多个高端制造基地,打造世界一流品质的全系列产品。未来3-5年,力争成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,助力中国从汽车大国迈向汽车强国。

随着房地产行业增速放缓以及行业集中度不断提升,强者恒强愈发明显,大型房企竞争的重心已逐渐从规模扩张向增长质量转变。2018年以来,恒大集团在“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的引领下,业绩保持稳健增长,实现规模与效益的双重领先,行业龙头地位持续稳固,有利印证新战略的前瞻性和正确性。在战略转型推动下,随着多元产业的齐头并进,恒大集团正朝着“世界百强企业”的目标全力冲刺。

中国房地产TOP10研究组启动“2020中国房地产百强企业研究”,发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体,鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源,引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。

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