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恒大集团合约销售2818

在房地产市场遇冷、下行趋势明显的情况下,中国恒大集团(03333.HK,下称“恒大集团”)的利润总额仍在行业中独占鳌头。

8月28日,恒大集团发布2019年度半年业绩,财报显示,恒大营业收入2269.8亿元,同比下降24%;净利润270.6亿元,同比下降49%;毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,现金余额2880亿元,多项核心指标数据仍然位居行业第一。

从已经公布半年报的龙头房企数据来看,恒大、碧桂园、万科的净利润分别为270.6亿元、230.6亿元、192.9亿元,仅就净利润总额而言,恒大仍牢牢占据第一的位置。

财报显示,期内恒大集团实现合约销售金额2818.10亿元,完成全年销售目标的46.9%;合约销售面积2620.0万平方米,在建面积1.37亿平方米,全国在建项目772个;合约销售均价持续上升至人民币10756元/平方米,为历年来最高水平。

恒大集团总裁夏海钧在业绩会上指出,超前的土地储备战略、标准化运营模式、集约化采购模式以及不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。

“目前三大龙头房企占据市场份额12.6%,随着行业集中度进一步提升,预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售额15万亿元计算,2023年前三房企销售额将达3万亿元,恒大可占1万亿元。”夏海钧表示,龙头房企将持续抢占市场份额,强者恒强的行业格局会愈发凸显。

恒大方面认为其销售额未来能突破万亿,其底气在于庞大的土地储备资源。财报显示,恒大集团拥有土地储备项目864个,覆盖全国232个城市,总规划建筑面积达3.19亿平方米,土地储备原值为5227亿元,平均成本仅1639元/平方米。

从财报可以看出恒大的主要布局区域仍为二三线城市。据悉,恒大上半年购得79幅地块,大多分布于南京、太原、昆明、重庆以及郑州等城市,新购土地储备建筑面积4449万平方米,平均成本仅为1699元/平方米。

夏海钧表示,恒大的成功主要得益于前瞻性的土地策略。恒大地产提前进入二三线城市,以低价获取了大量优质土地资源,现有的的土地储备可以确保恒大未来几年的稳定发展。据了解,除了3.19亿平方米土地储备之外,恒大还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面达7012万平方米,合计可提供约5万亿元可售货值。“将这5万亿元可售货值释放出来,即使未来5~8年不拿地,公司也可以保持稳定盈利。”

随着房地产市场从增量开发转向存量运营,房企纷纷寻找“第二增长曲线”,恒大集团作为押注新能源汽车的典型房企代表,其汽车板块发展情况一直备受关注。

恒大正逐步打造汽车领域全产业链。通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手世界顶级豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措,逐步完成了从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。

但是汽车作为一个需要长线投入的产业,回报周期较长。此前恒大健康产业集团有限公司(0708.HK,简称“恒大健康”)发布了2019年中期业绩报告,报告显示,上半年恒大健康净亏损为19.8亿元,其中亏损主要来源于新能源汽车板块。有知情人士告诉记者,从近几年的数据来看,恒大新能源汽车的亏损是在逐年减少的,相信恒大新能源汽车的投入产出比很快能达到平衡。

除新能源汽车以外,恒大集团还主要聚焦文旅、健康产业等,推出文旅产品“恒大童世界”以及“恒大水世界”,其中“恒大童世界”是专为2~15岁的少年儿童打造的大型主题乐园,目前已布局15个,预计2021年起陆续实现开业;“恒大水世界”则是由120项水上项目构成的大型温泉水乐园,未来三年将在全国布局20~30个。

在健康产业方面,恒大推出“恒大养生谷”,主要涉及医疗、健康管理、养生养老、保险以及旅游等项目,目前已布局16个。未来三年计划布局50个以上,预计2021年陆续开业。

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