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恒大率先出动,全员促销大幅降价!中国楼市终于迎来转折点了?

万达集团遭遇债务危机而“退位”之后,恒大集团转而成为国内的地产一哥,不过虽然行业内的龙头老大,但是就连许家印自己,对于房地产行业也没有太大的信心了,相继投入巨资,入局文旅、大健康和新能源汽车等众多产业,显然是为自己留下了一条后路。

不可否认的是,自2018年下半年以来,国内楼市逐渐开始降温,房价趋于稳定,这显然是政府调控之下产生的影响。鉴于这样的大环境,无论是房地产开放商,炒房客还是刚需购房者,各方都在观望,完全不清楚未来国内当地产的走势。

当然,在这种长期的僵持之下,国内总有一部分地产商资金绷不住,不得不选择降价等促销策略,保证企业的正常运转。而恒大集团也终于绷不住了,8月20日,恒大推出了全员营销优惠升级活动,恒大数万名员工全员营销。

在8月20日至10月8日期间,凡是推荐购房军能享受特殊优惠,并且每日不定时推出特价房源等等。除此之外,恒大部分地区的新楼盘,已经出现了不同程度的降价,部分房价甚至降幅达到了6000元/平米。

恒大集团无疑是国内第一家启动大范围促销的地产企业,作为行业第一的地产公司,恒大集团在全国地产市场上的巨大体量,本次的降价促销活动,一定会在全国范围内的房地产行业,掀起一股巨大的风浪。

地产商让利促销,显然和当下楼市遇冷不无关系。据促销楼盘的负责人称,此次大力度的促销,要求是必须一次性付款,主要的目的是为了尽快回笼资金。从市场情况来看,不仅是恒大,碧桂园的部分楼盘,也出现了不同程度的下调。

透过降价促销的背后,是各大房企兑资金链的担忧。众所周知恒大集团是高杠杆高负债的企业,一旦楼盘销售面积下滑,就会导致资金周转困难,产生严重的后果。更为严峻的是,恒大近日还发布了业绩预警,该公司2019年上半年税后净利润相比去年同期,下滑了49%,仅为270亿元,这无疑令恒大集团雪上加霜。

不仅如此,在政府密集的调控之下,涉及房地产领域的融资也在不断收紧,包括信托、信贷和债券等等,这也意味着未来房企想要获得外部融资,将变得更加困难,这也加剧了恒大这样大型房企的资金压力。

这一次的政府调控显然不是说说而已,据统计,截止今年七月份,全国累计推行的房地产政策达307次,仅仅7月份就进行了56次调控。这些密集的政策调控,对房地产的持续降温,发挥了巨大的作用。

在这样的重压之下,全国房地产销售面积已经连续六个月出现了下跌,今年上半年累计房地产销售面积,同比跌幅就达到了1.8%,而2018年全年这一数字还在保持着有序的增长。

可以预见的是,房企在政策和资金的双重压力之下,未来的日子不会太好过,恒大率先开展降价促销,也许意味着中国的房地产行业进入了一个全新的时代。

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